1006 Rang 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 84,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 326,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 181 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228156964100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
93045228156964100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 78 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Saint-Louis, Alma 2025-07-03 · 963 m · Vendu 150 000 $ (1 767 $/m²) 84,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 171 811 $ Poids 47 % |
| 2 | 1121, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2024-12-06 · 924 m · Vendu 108 000 $ (1 241 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 125 544 $ Poids 32 % |
| 3 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 599 $ Poids 31 % |
| 4 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 349 240 $ Poids 30 % |
| 5 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 357 193 $ Poids 30 % |
| 6 | 877, avenue Boréale, Alma 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 820 $/m²) 87,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 946 $ Poids 26 % |
| 7 | 742, rue de la Constellation, Alma 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (5 126 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −27 936 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 452 544 $ Poids 22 % |
| 8 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 224 962 $ Poids 16 % |
| 9 | 201, rue des Cèdres, Alma 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 84 609 $ (861 $/m²) 98,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +8 461 $ | 103 360 $ Poids 15 % |
| 10 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 322 762 $ Poids 14 % |
| 11 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 326 126 $ Poids 14 % |
| 12 | 286, Rue Barrette, Alma 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 280 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 099 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.