1000 Rang 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
188 600 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 72,4 m² · constr. 1971 · terrain 2 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 474,7 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 800 $
Rôle antérieur 70 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228157123500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
67 200 $
Rôle antérieur
70 800 $
ID provincial
93045228157123500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
307 750 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 29 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Saint-Louis, Alma 2025-07-03 · 842 m · Vendu 150 000 $ (1 767 $/m²) 84,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 155 121 $ Poids 32 % |
| 2 | 925, avenue des Pommiers, Alma 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (3 662 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 255 229 $ Poids 31 % |
| 3 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 294 470 $ Poids 28 % |
| 4 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 307 273 $ Poids 28 % |
| 5 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 299 456 $ Poids 14 % |
| 6 | 131, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 933 $/m²) 77,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 838 $ Poids 13 % |
| 7 | 955, Avenue des Pommiers, Alma 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 906 $/m²) 67,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 229 388 $ Poids 9 % |
| 8 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 208 786 $ Poids 9 % |
| 9 | 965, Avenue des Pommiers, Alma 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 906 $/m²) 67,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 229 388 $ Poids 9 % |
| 10 | 70, rue Dubose, Alma 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 178 000 $ (2 448 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 187 423 $ Poids 9 % |
| 11 | 345, rue Bédard, Alma 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 294 000 $ (3 879 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 317 320 $ Poids 8 % |
| 12 | 760, avenue de la Constellation, Alma 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 599 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.