1001 Rang 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
230 400 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 84,2 m² · constr. 1973 · terrain 4 106 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 106 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 600 $
Rôle antérieur 77 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228158291900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
93045228158291900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 38 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Saint-Louis, Alma 2025-07-03 · 786 m · Vendu 150 000 $ (1 767 $/m²) 84,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 167 045 $ Poids 54 % |
| 2 | 1121, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2024-12-06 · 788 m · Vendu 108 000 $ (1 241 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 122 118 $ Poids 35 % |
| 3 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 389 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 345 202 $ Poids 32 % |
| 4 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 296 902 $ Poids 31 % |
| 5 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 995 $ Poids 29 % |
| 6 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 348 618 $ Poids 28 % |
| 7 | 877, avenue Boréale, Alma 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 820 $/m²) 87,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 373 $ Poids 26 % |
| 8 | 742, rue de la Constellation, Alma 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (5 126 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −28 704 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 451 775 $ Poids 20 % |
| 9 | 925, avenue des Pommiers, Alma 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (3 662 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +29 660 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 276 833 $ Poids 17 % |
| 10 | 201, rue des Cèdres, Alma 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 84 609 $ (861 $/m²) 98,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +8 461 $ | 103 231 $ Poids 16 % |
| 11 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 408 011 $ Poids 15 % |
| 12 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 359 350 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.