1003 Rang 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
271 400 $
Unifamiliale · 2 086 $/m² · 130,1 m² · constr. 1989 · terrain 13 269,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 269,6 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 142 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228158676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
93045228158676600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 750 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 48 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-07-02 · 30 m · Vendu 200 000 $ (1 537 $/m²) 130,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 71 % |
| 2 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 866 $ Poids 57 % |
| 3 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 876 m · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 697 $ Poids 52 % |
| 4 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 331 365 $ Poids 47 % |
| 5 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 891 m · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 648 $ Poids 46 % |
| 6 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 310 $ Poids 36 % |
| 7 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 152 $ Poids 33 % |
| 8 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 942 $ Poids 32 % |
| 9 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 035 $ Poids 32 % |
| 10 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 289 $ Poids 30 % |
| 11 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 332 386 $ Poids 28 % |
| 12 | 1025, 3e Rang, Saint-Nazaire 2024-07-03 · 563 m · Vendu 195 000 $ (1 598 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 245 266 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.