165 Chemin PIC · Saint-Nazaire
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 114,9 m² · constr. 1994 · terrain 4 740,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 740,2 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 241 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228160277500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
93045228160277500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 82 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-07-02 · 871 m · Vendu 200 000 $ (1 537 $/m²) 130,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 203 869 $ Poids 38 % |
| 2 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 954 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 447 796 $ Poids 35 % |
| 3 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 290 631 $ Poids 34 % |
| 4 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 379 $ Poids 32 % |
| 5 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 305 $ Poids 30 % |
| 6 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 446 200 $ Poids 28 % |
| 7 | 1025, 3e Rang, Saint-Nazaire 2024-07-03 · 743 m · Vendu 195 000 $ (1 598 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 237 994 $ Poids 23 % |
| 8 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 320 147 $ Poids 23 % |
| 9 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 994 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 445 485 $ Poids 23 % |
| 10 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 353 325 $ Poids 23 % |
| 11 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 969 $ Poids 22 % |
| 12 | 742, rue de la Constellation, Alma 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (5 126 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +49 976 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 532 901 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.