175 Chemin PIC · Saint-Nazaire
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 94,3 m² · constr. 2000 · terrain 2 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 171 900 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228160372900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
93045228160372900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 68 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue de la Constellation, Alma 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (5 126 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 494 775 $ Poids 34 % |
| 2 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 371 084 $ Poids 34 % |
| 3 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −25 235 $ | 380 383 $ Poids 33 % |
| 4 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 416 368 $ Poids 33 % |
| 5 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −33 030 $ | 346 303 $ Poids 31 % |
| 6 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 360 920 $ Poids 28 % |
| 7 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 272 153 $ Poids 26 % |
| 8 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −12 603 $ | 248 376 $ Poids 25 % |
| 9 | 877, avenue Boréale, Alma 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 820 $/m²) 87,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 372 063 $ Poids 24 % |
| 10 | 371, rue Saint-Louis, Alma 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 767 $/m²) 84,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 218 $ Poids 22 % |
| 11 | 286, Rue Barrette, Alma 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 280 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 309 269 $ Poids 21 % |
| 12 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 320 187 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.