155 Chemin PIC · Saint-Nazaire
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 140,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 043,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043,4 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 312 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228161102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
93045228161102100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 89 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-07-02 · 820 m · Vendu 200 000 $ (1 537 $/m²) 130,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 235 776 $ Poids 48 % |
| 2 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 531 715 $ Poids 41 % |
| 3 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 343 419 $ Poids 39 % |
| 4 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 452 366 $ Poids 32 % |
| 5 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 615 442 $ Poids 27 % |
| 6 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 145 $ Poids 25 % |
| 7 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 447 858 $ Poids 24 % |
| 8 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 842 $ Poids 24 % |
| 9 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 328 405 $ Poids 21 % |
| 10 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 240 $ Poids 21 % |
| 11 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 462 $ Poids 19 % |
| 12 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 989 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.