1011 Rang 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
191 500 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 79 m² · constr. 1974 · terrain 1 305,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 400 $
Rôle antérieur 77 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228167489200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
79 600 $
Rôle antérieur
77 600 $
ID provincial
93045228167489200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 30 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Saint-Louis, Alma 2025-07-03 · 886 m · Vendu 150 000 $ (1 767 $/m²) 84,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 163 202 $ Poids 46 % |
| 2 | 1121, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2024-12-06 · 907 m · Vendu 108 000 $ (1 241 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 119 430 $ Poids 28 % |
| 3 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 523 $ Poids 22 % |
| 4 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 337 832 $ Poids 22 % |
| 5 | 877, avenue Boréale, Alma 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 820 $/m²) 87,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 441 $ Poids 19 % |
| 6 | 131, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 933 $/m²) 77,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 217 $ Poids 13 % |
| 7 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 314 003 $ Poids 11 % |
| 8 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 217 609 $ Poids 11 % |
| 9 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 350 854 $ Poids 10 % |
| 10 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −31 346 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 398 380 $ Poids 9 % |
| 11 | 286, Rue Barrette, Alma 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 280 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 080 $ Poids 9 % |
| 12 | 760, avenue de la Constellation, Alma 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 382 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.