1018 Rang 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 100,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 783,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 149 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228176973200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
93045228176973200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
321 750 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 48 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 234 223 $ Poids 37 % |
| 2 | 371, rue Saint-Louis, Alma 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 767 $/m²) 84,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 186 121 $ Poids 28 % |
| 3 | 1121, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 108 000 $ (1 241 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 135 599 $ Poids 20 % |
| 4 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 791 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 222 $ Poids 18 % |
| 5 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 382 843 $ Poids 18 % |
| 6 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 355 610 $ Poids 11 % |
| 7 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 323 $ Poids 10 % |
| 8 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 330 482 $ Poids 10 % |
| 9 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 457 791 $ Poids 9 % |
| 10 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 246 620 $ Poids 9 % |
| 11 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 402 267 $ Poids 7 % |
| 12 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 300 278 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.