1017 Rang 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 104 m² · constr. 2023 · terrain 6 634,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 634,4 m²
Frontage
126,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 248 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228187401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
93045228187401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 81 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 582 $ Poids 40 % |
| 2 | 371, rue Saint-Louis, Alma 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 767 $/m²) 84,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 787 $ Poids 25 % |
| 3 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 028 $ Poids 23 % |
| 4 | 1025, 3e Rang, Saint-Nazaire 2024-07-03 · 236 m · Vendu 195 000 $ (1 598 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 208 $ Poids 19 % |
| 5 | 1121, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 108 000 $ (1 241 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 150 067 $ Poids 18 % |
| 6 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 334 367 $ Poids 10 % |
| 7 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 502 943 $ Poids 9 % |
| 8 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 991 $ Poids 9 % |
| 9 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 408 176 $ Poids 8 % |
| 10 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge +4 853 $ | 342 098 $ Poids 7 % |
| 11 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 440 083 $ Poids 6 % |
| 12 | 220, Rue Bellevue, Alma 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 206 800 $ (1 902 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 721 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 264 730 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.