1019 Rang 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
253 900 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 93,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,6 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 136 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228196168300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
93045228196168300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 43 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Saint-Louis, Alma 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 767 $/m²) 84,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 599 $ Poids 34 % |
| 2 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 226 995 $ Poids 27 % |
| 3 | 1121, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 108 000 $ (1 241 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 135 512 $ Poids 23 % |
| 4 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 341 213 $ Poids 10 % |
| 5 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 458 539 $ Poids 9 % |
| 6 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 402 212 $ Poids 8 % |
| 7 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +36 809 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 346 184 $ Poids 6 % |
| 8 | 131, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 933 $/m²) 77,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 328 $ Poids 6 % |
| 9 | 152, rue O'Callahan, Alma 2025-10-14 · 2.5 km · Vendu 334 000 $ (3 843 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 344 425 $ Poids 5 % |
| 10 | 140, rue O'Callahan, Alma 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 374 653 $ Poids 4 % |
| 11 | 391, rue Archambeault, Alma 2024-10-23 · 2.3 km · Vendu 291 000 $ (3 215 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 708 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 325 592 $ Poids 4 % |
| 12 | 132, rue O'Callahan, Alma 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 944 $/m²) 100,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 282 146 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.