1021 Rang 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 99,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 162 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228196487000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
47620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
93045228196487000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 49 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 232 696 $ Poids 32 % |
| 2 | 371, rue Saint-Louis, Alma 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 767 $/m²) 84,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 546 $ Poids 27 % |
| 3 | 1121, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 108 000 $ (1 241 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 140 608 $ Poids 19 % |
| 4 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 352 568 $ Poids 9 % |
| 5 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 477 453 $ Poids 9 % |
| 6 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge +22 620 $ | 418 455 $ Poids 6 % |
| 7 | 152, rue O'Callahan, Alma 2025-10-14 · 2.5 km · Vendu 334 000 $ (3 843 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 355 187 $ Poids 4 % |
| 8 | 140, rue O'Callahan, Alma 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 386 531 $ Poids 4 % |
| 9 | 220, Rue Bellevue, Alma 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 206 800 $ (1 902 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 721 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge +14 476 $ | 253 960 $ Poids 4 % |
| 10 | 132, rue O'Callahan, Alma 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 944 $/m²) 100,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 390 $ Poids 4 % |
| 11 | 160, rue O'Callahan, Alma 2024-11-07 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (3 381 $/m²) 91,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 352 149 $ Poids 3 % |
| 12 | 141, rue O'Callahan, Alma 2024-11-05 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 745 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 405 925 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.