1023 Rang 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 136,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,1 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 164 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228196955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
93045228196955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 47 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-07-02 · 526 m · Vendu 200 000 $ (1 537 $/m²) 130,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 203 164 $ Poids 61 % |
| 2 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 995 $ Poids 33 % |
| 3 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 021 $ Poids 30 % |
| 4 | 1025, 3e Rang, Saint-Nazaire 2024-07-03 · 78 m · Vendu 195 000 $ (1 598 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 361 $ Poids 26 % |
| 5 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 469 $ Poids 25 % |
| 6 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 858 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.