739 Route 172 OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
317 100 $
Autre · 1 292 $/m² · 245,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
5599
Usage
Autres activités de vente au détail reliées aux automobiles, aux embarcations, aux avions et à leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 176 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228536917700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
47628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
93045228536917700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 67 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de l'Améthyste, Alma 2025-04-09 · 956 m · Vendu 412 000 $ (1 930 $/m²) 213,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +30 876 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 456 475 $ Poids 31 % |
| 2 | 3111, avenue du Pont Nord, Alma 2024-07-17 · 128 m · Vendu 265 000 $ (1 196 $/m²) 221,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 333 570 $ Poids 28 % |
| 3 | 467-469, route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ (1 192 $/m²) 217,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 283 024 $ Poids 27 % |
| 4 | 2036, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 820 m · Vendu 399 500 $ (2 051 $/m²) 194,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 137 $ · Ajust. superficie +51 988 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 476 660 $ Poids 23 % |
| 5 | 2908-2922, Avenue Du Pont Nord, Alma 2025-05-13 · 526 m · Vendu 243 000 $ (1 330 $/m²) 182,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie +41 764 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 330 779 $ Poids 20 % |
| 6 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 899 m · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +96 561 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 586 296 $ Poids 13 % |
| 7 | 160, Rue des Quenouilles, Alma 2024-03-28 · 289 m · Vendu 255 000 $ (1 302 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 329 445 $ Poids 12 % |
| 8 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 462 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +51 875 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 241 242 $ Poids 11 % |
| 9 | 71, rue Duke, Alma 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 266 $/m²) 229,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 627 434 $ Poids 8 % |
| 10 | 140, rue des Travailleurs, Alma 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (2 217 $/m²) 252,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 173 $ Poids 7 % |
| 11 | 3062, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-22 · 226 m · Vendu 419 500 $ (2 838 $/m²) 147,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 641 $ · Ajust. superficie +104 875 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 538 041 $ Poids 6 % |
| 12 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +96 000 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 475 915 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.