3221 Avenue PONT NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 94,3 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 168 300 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228548440900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
93045228548440900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 56 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 530 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 789 $ Poids 78 % |
| 2 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 96 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 386 353 $ Poids 73 % |
| 3 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 399 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −29 495 $ | 342 379 $ Poids 71 % |
| 4 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 611 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 165 492 $ Poids 68 % |
| 5 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 639 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −25 858 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 500 153 $ Poids 59 % |
| 6 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 478 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 309 533 $ Poids 56 % |
| 7 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 632 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 214 142 $ Poids 56 % |
| 8 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 429 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 258 290 $ Poids 55 % |
| 9 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 123 m · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 297 001 $ Poids 53 % |
| 10 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 342 630 $ Poids 48 % |
| 11 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 318 962 $ Poids 42 % |
| 12 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 316 129 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.