3251 Avenue PONT NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 115,4 m² · constr. 1991 · terrain 936,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 274 200 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228548749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
47636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
93045228548749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 76 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 0 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 97 % |
| 2 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 746 m · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 204 381 $ Poids 75 % |
| 3 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 728 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 74 818 $ Poids 72 % |
| 4 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 666 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 152 $ Poids 70 % |
| 5 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 901 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 280 772 $ Poids 68 % |
| 6 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 710 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 634 $ Poids 55 % |
| 7 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 84 m · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 371 198 $ Poids 53 % |
| 8 | 497, Route 172, Saint-Nazaire 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 61 200 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 71 825 $ Poids 53 % |
| 9 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 651 m · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 177 351 $ Poids 50 % |
| 10 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 492 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +34 196 $ · Ajust. âge +24 290 $ | 434 140 $ Poids 45 % |
| 11 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 766 m · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 311 530 $ Poids 43 % |
| 12 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge +5 393 $ | 421 862 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.