Avenue PONT NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
271 600 $
Terrain · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 600 $
Rôle antérieur 7 000 $ -34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228549875800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
7 000 $
ID provincial
93045228549875800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 48 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Quenouilles, Alma 2026-03-05 · 234 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 765 $ Poids 64 % |
| 2 | 361, rue de l'Améthyste, Alma 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 28 % |
| 3 | 2442-2444-2446, avenue du Pont Nord, Alma 2025-01-09 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 011 $ Poids 9 % |
| 4 | 190, rue Duke, Alma 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 85 655 $ Ajust. marché +1 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 735 $ Poids 8 % |
| 5 | 250, rue O'Callahan, Alma 2026-02-11 · 2.2 km · Vendu 50 709 $ Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 869 $ Poids 7 % |
| 6 | 242, rue O'Callahan, Alma 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 50 083 $ Ajust. marché +4 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 718 $ Poids 6 % |
| 7 | 240, rue O'Callahan, Alma 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 55 492 $ Ajust. marché +5 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 634 $ Poids 6 % |
| 8 | 110, rue des Travailleurs, Alma 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 466 $ Poids 5 % |
| 9 | 230, rue O'Callahan, Alma 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 51 384 $ Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 751 $ Poids 3 % |
| 10 | 201, rue O'Callahan, Alma 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 264 000 $ Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 261 $ Poids 2 % |
| 11 | 170, rue Duke, Alma 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 69 879 $ Ajust. marché +12 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 860 $ Poids 2 % |
| 12 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +10 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 534 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.