3311 Avenue PONT NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 1 981 $/m² · 137,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 128 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228559236000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
93045228559236000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 49 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 79 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 070 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 389 549 $ Poids 64 % |
| 2 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 772 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 185 429 $ Poids 56 % |
| 3 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 709 m · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 738 $ Poids 56 % |
| 4 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 738 m · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 217 834 $ Poids 49 % |
| 5 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 979 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 304 890 $ Poids 49 % |
| 6 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 807 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge −975 $ | 76 564 $ Poids 44 % |
| 7 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 370 121 $ Poids 41 % |
| 8 | 497, Route 172, Saint-Nazaire 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 61 200 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 77 534 $ Poids 40 % |
| 9 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 729 m · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge +11 392 $ | 188 541 $ Poids 28 % |
| 10 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +26 665 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 264 165 $ Poids 13 % |
| 11 | 2822, avenue Du Pont Nord, Alma 2024-06-05 · 962 m · Vendu 130 000 $ (1 114 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 178 790 $ Poids 13 % |
| 12 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 256 374 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.