520 Route 172 OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 226,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 750,2 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 243 300 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228594600500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
93045228594600500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 88 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 303 m · Vendu 399 500 $ (2 051 $/m²) 194,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 137 $ · Ajust. superficie +32 711 $ · Ajust. âge +1 998 $ | 487 345 $ Poids 44 % |
| 2 | 3111, avenue du Pont Nord, Alma 2024-07-17 · 726 m · Vendu 265 000 $ (1 196 $/m²) 221,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 224 $ Poids 26 % |
| 3 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 832 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +47 020 $ · Ajust. âge −11 412 $ | 245 724 $ Poids 15 % |
| 4 | 160, Rue des Quenouilles, Alma 2024-03-28 · 872 m · Vendu 255 000 $ (1 302 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 324 859 $ Poids 12 % |
| 5 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +70 214 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 559 948 $ Poids 12 % |
| 6 | 623, Rang 6e, Saint-Nazaire 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 367 000 $ (2 200 $/m²) 166,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie +65 897 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 529 998 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.