3341 Avenue PONT NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 98,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 205 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228650241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
93045228650241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 79 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 710 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 509 536 $ Poids 67 % |
| 2 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 618 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +27 760 $ | 407 733 $ Poids 64 % |
| 3 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 736 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 270 $ Poids 62 % |
| 4 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 126 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 971 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 356 507 $ Poids 62 % |
| 5 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 152 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +36 148 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 444 483 $ Poids 60 % |
| 6 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 159 m · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 349 512 $ Poids 59 % |
| 7 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 824 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 922 $ Poids 56 % |
| 8 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 814 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 181 621 $ Poids 55 % |
| 9 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 664 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 328 864 $ Poids 50 % |
| 10 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 769 m · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 191 798 $ Poids 47 % |
| 11 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 848 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 70 760 $ Poids 44 % |
| 12 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 647 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 305 224 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.