3391 Avenue PONT NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 2 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 397 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 190 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228650629800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
93045228650629800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 73 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 220 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 334 956 $ Poids 79 % |
| 2 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 757 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 380 $ Poids 71 % |
| 3 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 245 m · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 335 082 $ Poids 61 % |
| 4 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 800 m · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 188 256 $ Poids 59 % |
| 5 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 713 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 332 $ Poids 56 % |
| 6 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 911 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 241 757 $ Poids 55 % |
| 7 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 940 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −975 $ | 67 035 $ Poids 52 % |
| 8 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 827 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 293 657 $ Poids 49 % |
| 9 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 904 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 185 821 $ Poids 44 % |
| 10 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 751 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 336 065 $ Poids 42 % |
| 11 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 268 387 $ Poids 41 % |
| 12 | 618, 6ième rang, Saint-Nazaire 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 244 000 $ (2 367 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 634 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 261 259 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.