3421 Avenue PONT NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 87 m² · constr. 1987 · terrain 1 479,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 188 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228651655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
93045228651655900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 74 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 294 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 418 787 $ Poids 88 % |
| 2 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 876 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 586 $ Poids 67 % |
| 3 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 952 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 172 091 $ Poids 53 % |
| 4 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 795 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 280 808 $ Poids 52 % |
| 5 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 768 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 376 086 $ Poids 49 % |
| 6 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 795 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 312 524 $ Poids 42 % |
| 7 | 622, 6e rang, Saint-Nazaire 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 226 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 484 121 $ Poids 36 % |
| 8 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 292 m · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 325 844 $ Poids 33 % |
| 9 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 302 445 $ Poids 33 % |
| 10 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 956 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 043 $ Poids 28 % |
| 11 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 904 m · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 303 616 $ Poids 27 % |
| 12 | 120, rue des Prèles, Alma 2024-10-25 · 425 m · Vendu 340 000 $ (3 397 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 367 646 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.