3441 Avenue PONT NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 83,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 229,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,5 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 180 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228651659700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
93045228651659700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 68 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 333 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 402 433 $ Poids 91 % |
| 2 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 913 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 067 $ Poids 62 % |
| 3 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 835 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 269 765 $ Poids 51 % |
| 4 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 988 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 169 344 $ Poids 47 % |
| 5 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 808 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −23 037 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 361 291 $ Poids 39 % |
| 6 | 622, 6e rang, Saint-Nazaire 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 226 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 463 986 $ Poids 37 % |
| 7 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 828 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 307 816 $ Poids 35 % |
| 8 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 296 071 $ Poids 34 % |
| 9 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 942 m · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 290 934 $ Poids 32 % |
| 10 | 205, Chemin du Vallon, Alma 2024-09-09 · 927 m · Vendu 110 602 $ (1 440 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 314 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −6 083 $ | 131 729 $ Poids 23 % |
| 11 | 120, rue des Prèles, Alma 2024-10-25 · 388 m · Vendu 340 000 $ (3 397 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −28 022 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 353 372 $ Poids 21 % |
| 12 | 622, 6e rang, Saint-Nazaire 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 482 776 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.