Avenue PONT NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
203 300 $
Terrain · terrain 157 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
157 720,9 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
35 400 $
Rôle antérieur 21 300 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228687032700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
21 300 $
ID provincial
93045228687032700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 33 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 852 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 49 % |
| 2 | 618, 6ième rang, Saint-Nazaire 2026-03-23 · 835 m · Vendu 244 000 $ (2 367 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 634 $ Poids 49 % |
| 3 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 871 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 534 $ Poids 48 % |
| 4 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 387 m · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 938 $ Poids 47 % |
| 5 | 622, 6e rang, Saint-Nazaire 2026-04-14 · 988 m · Vendu 450 000 $ (5 226 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 44 % |
| 6 | 155, rue des Quenouilles, Alma 2026-03-05 · 967 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 765 $ Poids 43 % |
| 7 | 195, chemin du Vallon, Alma 2025-05-22 · 581 m · Vendu 200 000 $ (3 289 $/m²) 60,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 873 $ Poids 40 % |
| 8 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 503 $ Poids 36 % |
| 9 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 510 $ Poids 34 % |
| 10 | 3012-3014, avenue du Pont Nord, Alma 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 528 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 33 % |
| 11 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 867 m · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 439 $ Poids 31 % |
| 12 | 120, rue des Prèles, Alma 2024-10-25 · 435 m · Vendu 340 000 $ (3 397 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 594 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.