1456-1458 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Nazaire
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 151,6 m² · constr. 1977 · terrain 4 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 192 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228688047200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
93045228688047200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 79 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 430 m · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 032 $ Poids 49 % |
| 2 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 194 740 $ Poids 26 % |
| 3 | 623, Rang 6e, Saint-Nazaire 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (2 200 $/m²) 166,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 447 379 $ Poids 16 % |
| 4 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 389 047 $ Poids 15 % |
| 5 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −35 037 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 698 $ Poids 10 % |
| 6 | 4242, chemin Saint-Louis, Alma 2024-10-08 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (787 $/m²) 165,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 145 026 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.