1538 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Nazaire
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 140 m² · constr. 1983 · terrain 14 932,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 932,2 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 222 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228689525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
93045228689525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 81 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 508 m · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 874 $ Poids 60 % |
| 2 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +39 970 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 404 698 $ Poids 34 % |
| 3 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 219 947 $ Poids 23 % |
| 4 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 193 250 $ Poids 19 % |
| 5 | 497, Route 172, Saint-Nazaire 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 61 200 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 78 151 $ Poids 16 % |
| 6 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 373 366 $ Poids 14 % |
| 7 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 307 497 $ Poids 13 % |
| 8 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +975 $ | 79 194 $ Poids 12 % |
| 9 | 623, Rang 6e, Saint-Nazaire 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (2 200 $/m²) 166,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie −29 483 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 434 617 $ Poids 11 % |
| 10 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 192 906 $ Poids 9 % |
| 11 | 2822, avenue Du Pont Nord, Alma 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 114 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 180 127 $ Poids 4 % |
| 12 | 4242, chemin Saint-Louis, Alma 2024-10-08 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (787 $/m²) 165,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 144 362 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.