1578 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Nazaire
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 128,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 647,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,4 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 163 600 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228781640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
93045228781640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 55 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 619 m · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 455 $ Poids 61 % |
| 2 | 618, 6ième rang, Saint-Nazaire 2026-03-23 · 688 m · Vendu 244 000 $ (2 367 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 634 $ · Ajust. superficie +29 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 336 $ Poids 42 % |
| 3 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 378 026 $ Poids 41 % |
| 4 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 209 559 $ Poids 26 % |
| 5 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +44 834 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 570 844 $ Poids 18 % |
| 6 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +34 139 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 371 694 $ Poids 17 % |
| 7 | 497, Route 172, Saint-Nazaire 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 61 200 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 75 117 $ Poids 17 % |
| 8 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −325 $ | 74 548 $ Poids 14 % |
| 9 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 294 678 $ Poids 13 % |
| 10 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +12 816 $ | 184 021 $ Poids 10 % |
| 11 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 357 413 $ Poids 10 % |
| 12 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 268 219 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.