1050 Rang 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 92,8 m² · constr. 1989 · terrain 418 001,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 001,1 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 178 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238036931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
93045238036931300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 81 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 452 170 $ Poids 3 % |
| 2 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 200 959 $ Poids 2 % |
| 3 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 3.0 km · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 272 963 $ Poids 2 % |
| 4 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 502 013 $ Poids 2 % |
| 5 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −32 326 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 445 897 $ Poids 2 % |
| 6 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 285 134 $ Poids 2 % |
| 7 | 801, boulevard Auger Est, Alma 2024-11-25 · 2.8 km · Vendu 482 500 $ (4 735 $/m²) 101,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 122 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 516 477 $ Poids 1 % |
| 8 | 922, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 2.9 km · Vendu 174 000 $ (1 611 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 189 174 $ Poids 1 % |
| 9 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 3.1 km · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +5 377 $ | 74 709 $ Poids 1 % |
| 10 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 943 $ Poids 1 % |
| 11 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −32 079 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 419 530 $ Poids 1 % |
| 12 | 591, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-03 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −23 775 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 413 790 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.