1025 Rang 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
290 200 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 122 m² · constr. 1977 · terrain 6 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 730 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 179 600 $ +0.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238106696000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
93045238106696000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 56 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 3.4 km · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 287 085 $ Poids 1 % |
| 2 | 452, rue du Havre, Alma 2025-03-24 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 347 349 $ Poids 0 % |
| 3 | 511, rue du Havre, Alma 2024-11-22 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 240 397 $ Poids 0 % |
| 4 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 319 592 $ Poids 0 % |
| 5 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 73 342 $ Poids 0 % |
| 6 | 422, rue Scott Est, Alma 2025-06-06 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 356 094 $ Poids 0 % |
| 7 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 770 $ Poids 0 % |
| 8 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 604 $ Poids 0 % |
| 9 | 411, rue du Hâvre, Alma 2024-10-30 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (3 447 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +37 740 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 431 642 $ Poids 0 % |
| 10 | 591, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +30 889 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 444 753 $ Poids 0 % |
| 11 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 478 063 $ Poids 0 % |
| 12 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 3.7 km · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 344 431 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.