Rang 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
175 100 $
Autre · 479 $/m² · 365,5 m² · terrain 36 822,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 822,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
123 500 $
Rôle antérieur 84 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238123521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
93045238123521500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 25 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, Chemin de Villebois, Alma 2024-11-04 · 3.8 km · Vendu 669 000 $ (1 986 $/m²) 336,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie +28 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 899 $ Poids 0 % |
| 2 | 25-35, rue Levasseur, Alma 2024-06-18 · 4.0 km · Vendu 398 000 $ (1 149 $/m²) 346,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 933 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 905 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.