1034 Rang 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 193,8 m² · constr. 1994 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 215 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238125800000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
93045238125800000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 93 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 739 616 $ Poids 1 % |
| 2 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 3.4 km · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 678 806 $ Poids 0 % |
| 3 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 498 804 $ Poids 0 % |
| 4 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 468 445 $ Poids 0 % |
| 5 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +57 271 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 623 589 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.