1038 Rang 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 177,4 m² · constr. 1973 · terrain 3 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 529,2 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 139 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238134307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
93045238134307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 82 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 690 192 $ Poids 1 % |
| 2 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 3.4 km · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 609 048 $ Poids 0 % |
| 3 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 421 295 $ Poids 0 % |
| 4 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 442 033 $ Poids 0 % |
| 5 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 410 911 $ Poids 0 % |
| 6 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 416 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 406 848 $ Poids 0 % |
| 7 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +30 887 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 543 761 $ Poids 0 % |
| 8 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 4.3 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 333 115 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.