1041 Rang 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
239 100 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 100,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 071,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 131 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238135516000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
93045238135516000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 39 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 3.6 km · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 266 403 $ Poids 0 % |
| 2 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 441 673 $ Poids 0 % |
| 3 | 511, rue du Havre, Alma 2024-11-22 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 218 694 $ Poids 0 % |
| 4 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 194 037 $ Poids 0 % |
| 5 | 452, rue du Havre, Alma 2025-03-24 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 314 538 $ Poids 0 % |
| 6 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 276 293 $ Poids 0 % |
| 7 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 431 410 $ Poids 0 % |
| 8 | 801, boulevard Auger Est, Alma 2024-11-25 · 3.6 km · Vendu 482 500 $ (4 735 $/m²) 101,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 122 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 525 767 $ Poids 0 % |
| 9 | 591, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 401 116 $ Poids 0 % |
| 10 | 422, rue Scott Est, Alma 2025-06-06 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 321 325 $ Poids 0 % |
| 11 | 922, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 3.8 km · Vendu 174 000 $ (1 611 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +870 $ | 183 438 $ Poids 0 % |
| 12 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 3.8 km · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +949 $ | 73 026 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.