1043 Rang 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 122,6 m² · constr. 1996 · terrain 2 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 201 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238135883400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
93045238135883400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 72 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 235 802 $ Poids 0 % |
| 2 | 452, rue du Havre, Alma 2025-03-24 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 377 640 $ Poids 0 % |
| 3 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 520 585 $ Poids 0 % |
| 4 | 511, rue du Havre, Alma 2024-11-22 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 259 955 $ Poids 0 % |
| 5 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 348 819 $ Poids 0 % |
| 6 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 80 157 $ Poids 0 % |
| 7 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 697 $ Poids 0 % |
| 8 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 335 011 $ Poids 0 % |
| 9 | 422, rue Scott Est, Alma 2025-06-06 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 387 861 $ Poids 0 % |
| 10 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 547 123 $ Poids 0 % |
| 11 | 922, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 3.7 km · Vendu 174 000 $ (1 611 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 217 529 $ Poids 0 % |
| 12 | 591, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 483 402 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.