1044 Rang 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 131,7 m² · constr. 1920 · terrain 4 877,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 877,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 129 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238144202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
93045238144202900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 43 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 204 276 $ Poids 0 % |
| 2 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 067 $ Poids 0 % |
| 3 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 345 $ Poids 0 % |
| 4 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +45 296 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 475 669 $ Poids 0 % |
| 5 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 468 $ Poids 0 % |
| 6 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 740 $ Poids 0 % |
| 7 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 3.8 km · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −10 714 $ | 95 155 $ Poids 0 % |
| 8 | 511, rue du Havre, Alma 2024-11-22 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 412 $ Poids 0 % |
| 9 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −25 786 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 680 $ Poids 0 % |
| 10 | 922, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 3.7 km · Vendu 174 000 $ (1 611 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 190 060 $ Poids 0 % |
| 11 | 422, rue Scott Est, Alma 2025-06-06 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +33 303 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 640 $ Poids 0 % |
| 12 | 591, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +49 047 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 425 387 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.