1046 Rang 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 108,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 154 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238144933400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
93045238144933400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 52 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 223 922 $ Poids 0 % |
| 2 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 497 199 $ Poids 0 % |
| 3 | 511, rue du Havre, Alma 2024-11-22 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 249 036 $ Poids 0 % |
| 4 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +31 055 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 488 720 $ Poids 0 % |
| 5 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 717 $ Poids 0 % |
| 6 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 3.6 km · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 303 094 $ Poids 0 % |
| 7 | 922, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 3.7 km · Vendu 174 000 $ (1 611 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 206 332 $ Poids 0 % |
| 8 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 827 $ Poids 0 % |
| 9 | 801, boulevard Auger Est, Alma 2024-11-25 · 3.5 km · Vendu 482 500 $ (4 735 $/m²) 101,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 122 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge −16 887 $ | 575 833 $ Poids 0 % |
| 10 | 591, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 330 $ Poids 0 % |
| 11 | 422, rue Scott Est, Alma 2025-06-06 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 370 445 $ Poids 0 % |
| 12 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 3.8 km · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 558 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.