1054 Rang 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
217 300 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 90,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 400 $
Rôle antérieur 81 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238154640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
93045238154640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 35 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 430 320 $ Poids 0 % |
| 2 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 3.7 km · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 259 283 $ Poids 0 % |
| 3 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 269 575 $ Poids 0 % |
| 4 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 255 046 $ Poids 0 % |
| 5 | 801, boulevard Auger Est, Alma 2024-11-25 · 3.5 km · Vendu 482 500 $ (4 735 $/m²) 101,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 122 $ · Ajust. superficie −26 753 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 501 619 $ Poids 0 % |
| 6 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 3.8 km · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −22 818 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 476 568 $ Poids 0 % |
| 7 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 3.8 km · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +2 531 $ | 71 108 $ Poids 0 % |
| 8 | 511, rue du Havre, Alma 2024-11-22 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 214 215 $ Poids 0 % |
| 9 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 282 616 $ Poids 0 % |
| 10 | 150, avenue d'Orléans, Alma 2024-11-22 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (3 060 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 329 439 $ Poids 0 % |
| 11 | 591, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −27 893 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 391 896 $ Poids 0 % |
| 12 | 922, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 3.7 km · Vendu 174 000 $ (1 611 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 179 572 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.