1054 Rang 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 89,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 321,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 182 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238163119400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
93045238163119400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 74 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 442 635 $ Poids 0 % |
| 2 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 3.7 km · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +13 255 $ | 266 990 $ Poids 0 % |
| 3 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 238 $ Poids 0 % |
| 4 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 278 758 $ Poids 0 % |
| 5 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 3.8 km · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −26 207 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 491 379 $ Poids 0 % |
| 6 | 801, boulevard Auger Est, Alma 2024-11-25 · 3.6 km · Vendu 482 500 $ (4 735 $/m²) 101,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 122 $ · Ajust. superficie −30 304 $ · Ajust. âge −41 012 $ | 505 305 $ Poids 0 % |
| 7 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 3.8 km · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +5 061 $ | 73 124 $ Poids 0 % |
| 8 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 793 $ Poids 0 % |
| 9 | 150, avenue d'Orléans, Alma 2024-11-22 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (3 060 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 337 744 $ Poids 0 % |
| 10 | 591, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −30 701 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 404 888 $ Poids 0 % |
| 11 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 3.9 km · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge +24 438 $ | 314 812 $ Poids 0 % |
| 12 | 411, boulevard Auger Est, Alma 2024-10-25 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 375 032 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.