1056 Rang 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 142,4 m² · constr. 1973 · terrain 3 251,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 131 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238163617800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
93045238163617800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 54 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 3.8 km · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 106 368 $ Poids 0 % |
| 2 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 378 319 $ Poids 0 % |
| 3 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 326 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 530 131 $ Poids 0 % |
| 4 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 223 605 $ Poids 0 % |
| 5 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 77 568 $ Poids 0 % |
| 6 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 338 309 $ Poids 0 % |
| 7 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +34 983 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 458 048 $ Poids 0 % |
| 8 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −29 395 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 403 787 $ Poids 0 % |
| 9 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 366 123 $ Poids 0 % |
| 10 | 1202, Boulevard Auger, Alma 2024-05-24 · 3.8 km · Vendu 103 672 $ (793 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 258 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +518 $ | 128 046 $ Poids 0 % |
| 11 | 1292, Boulevard Auger, Alma 2024-05-17 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 465 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +33 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 978 $ Poids 0 % |
| 12 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 306 971 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.