1070 Rang 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 92,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 526,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 144 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238192878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
93045238192878300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 73 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 429 555 $ Poids 0 % |
| 2 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 3.7 km · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 475 407 $ Poids 0 % |
| 3 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 189 035 $ Poids 0 % |
| 4 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −33 722 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 420 575 $ Poids 0 % |
| 5 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 3.9 km · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +1 205 $ | 258 806 $ Poids 0 % |
| 6 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 268 792 $ Poids 0 % |
| 7 | 801, boulevard Auger Est, Alma 2024-11-25 · 3.7 km · Vendu 482 500 $ (4 735 $/m²) 101,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 122 $ · Ajust. superficie −23 202 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 505 170 $ Poids 0 % |
| 8 | 2500, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-28 · 3.8 km · Vendu 560 000 $ (5 253 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −38 086 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 600 649 $ Poids 0 % |
| 9 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −31 321 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 435 530 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −33 440 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 394 794 $ Poids 0 % |
| 11 | 922, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 3.8 km · Vendu 174 000 $ (1 611 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 179 040 $ Poids 0 % |
| 12 | 511, rue du Havre, Alma 2024-11-22 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 213 609 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.