522 Route 172 OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
257 300 $
Autre · 2 407 $/m² · 106,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 158 700 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238503118800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
48299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
93045238503118800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 44 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 89 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 427 $ Poids 93 % |
| 2 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 183 m · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 190 808 $ Poids 85 % |
| 3 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 740 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 418 $ Poids 69 % |
| 4 | 497, Route 172, Saint-Nazaire 2025-12-17 · 342 m · Vendu 61 200 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 69 639 $ Poids 68 % |
| 5 | 3012-3014, avenue du Pont Nord, Alma 2026-05-14 · 939 m · Vendu 275 000 $ (2 528 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 280 191 $ Poids 66 % |
| 6 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 63 957 $ Poids 53 % |
| 7 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 742 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 373 732 $ Poids 51 % |
| 8 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 077 $ Poids 47 % |
| 9 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 816 m · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 321 783 $ Poids 46 % |
| 10 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 265 062 $ Poids 41 % |
| 11 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 949 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 283 412 $ Poids 39 % |
| 12 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 179 344 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.