2001-2003 Rue BOUCHARD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 1 550 $/m² · 195,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 301,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 166 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238504891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
93045238504891800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 61 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 202 m · Vendu 399 500 $ (2 051 $/m²) 194,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 137 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 413 097 $ Poids 61 % |
| 2 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 961 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 215 437 $ Poids 34 % |
| 3 | 3111, avenue du Pont Nord, Alma 2024-07-17 · 845 m · Vendu 265 000 $ (1 196 $/m²) 221,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 381 $ Poids 18 % |
| 4 | 160, Rue des Quenouilles, Alma 2024-03-28 · 970 m · Vendu 255 000 $ (1 302 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 296 708 $ Poids 15 % |
| 5 | 497, Route 172, Saint-Nazaire 2025-12-17 · 284 m · Vendu 61 200 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 931 $ Poids 7 % |
| 6 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 408 938 $ Poids 5 % |
| 7 | 623, Rang 6e, Saint-Nazaire 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 367 000 $ (2 200 $/m²) 166,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie +31 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 644 $ Poids 5 % |
| 8 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 297 850 $ Poids 4 % |
| 9 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 436 223 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.