2013 Rue BOUCHARD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 96,5 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 187 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238514097500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
93045238514097500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 69 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 118 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 740 $ Poids 77 % |
| 2 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 835 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 834 $ Poids 56 % |
| 3 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 283 688 $ Poids 52 % |
| 4 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 61 m · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 181 653 $ Poids 52 % |
| 5 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 808 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +31 140 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 421 574 $ Poids 50 % |
| 6 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 179 764 $ Poids 44 % |
| 7 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 841 m · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 324 632 $ Poids 42 % |
| 8 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 761 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −30 708 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 322 770 $ Poids 41 % |
| 9 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 873 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 297 $ Poids 39 % |
| 10 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 234 207 $ Poids 39 % |
| 11 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 325 679 $ Poids 37 % |
| 12 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge −975 $ | 64 908 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.