2006 Rue BOUCHARD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 1 650 $/m² · 250,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766,5 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 295 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238514330000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
93045238514330000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 87 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 196 m · Vendu 399 500 $ (2 051 $/m²) 194,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 137 $ · Ajust. superficie +57 320 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 549 907 $ Poids 28 % |
| 2 | 3111, avenue du Pont Nord, Alma 2024-07-17 · 893 m · Vendu 265 000 $ (1 196 $/m²) 221,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 352 581 $ Poids 18 % |
| 3 | 160, Rue des Quenouilles, Alma 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 302 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +35 666 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 378 730 $ Poids 7 % |
| 4 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +51 875 $ · Ajust. âge +19 713 $ | 281 704 $ Poids 6 % |
| 5 | 623, Rang 6e, Saint-Nazaire 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 367 000 $ (2 200 $/m²) 166,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie +91 750 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 555 851 $ Poids 1 % |
| 6 | 497, Route 172, Saint-Nazaire 2025-12-17 · 236 m · Vendu 61 200 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 88 051 $ Poids 1 % |
| 7 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 134 m · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie +50 750 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 272 298 $ Poids 1 % |
| 8 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 444 638 $ Poids 1 % |
| 9 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 825 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 505 354 $ Poids 1 % |
| 10 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 349 650 $ Poids 1 % |
| 11 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 162 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 637 260 $ Poids 0 % |
| 12 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 93 766 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.