2012 Rue BOUCHARD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
271 100 $
Unifamiliale · 1 902 $/m² · 142,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 193 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238514495200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
93045238514495200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 48 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, Route 172, Saint-Nazaire 2025-12-17 · 254 m · Vendu 61 200 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 78 794 $ Poids 56 % |
| 2 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 84 m · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 222 148 $ Poids 53 % |
| 3 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 192 838 $ Poids 53 % |
| 4 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 807 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +44 032 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 405 010 $ Poids 41 % |
| 5 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 310 213 $ Poids 28 % |
| 6 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +325 $ | 79 253 $ Poids 27 % |
| 7 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 141 $ Poids 27 % |
| 8 | 2822, avenue Du Pont Nord, Alma 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 114 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 181 519 $ Poids 7 % |
| 9 | 623, Rang 6e, Saint-Nazaire 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 367 000 $ (2 200 $/m²) 166,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie −26 733 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 437 368 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.