2019-2021 Rue BOUCHARD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 135,1 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 205 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238515180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
93045238515180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 71 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 30 m · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 215 633 $ Poids 68 % |
| 2 | 497, Route 172, Saint-Nazaire 2025-12-17 · 312 m · Vendu 61 200 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 76 891 $ Poids 67 % |
| 3 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 753 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 008 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 383 612 $ Poids 54 % |
| 4 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge −13 487 $ | 182 729 $ Poids 42 % |
| 5 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 302 174 $ Poids 36 % |
| 6 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 75 530 $ Poids 36 % |
| 7 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 472 $ Poids 32 % |
| 8 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 186 248 $ Poids 22 % |
| 9 | 2822, avenue Du Pont Nord, Alma 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 114 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 397 $ Poids 10 % |
| 10 | 220, Rue Bellevue, Alma 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 206 800 $ (1 902 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 721 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 634 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.