2025 Rue BOUCHARD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 115,3 m² · constr. 2005 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 233 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238515283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
93045238515283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 65 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 0 m · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 503 $ Poids 95 % |
| 2 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 148 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 944 $ Poids 84 % |
| 3 | 497, Route 172, Saint-Nazaire 2025-12-17 · 327 m · Vendu 61 200 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 71 799 $ Poids 83 % |
| 4 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 746 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 405 816 $ Poids 76 % |
| 5 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 714 $ Poids 51 % |
| 6 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 280 663 $ Poids 43 % |
| 7 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 828 m · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 372 503 $ Poids 39 % |
| 8 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 533 $ Poids 36 % |
| 9 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 857 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +34 016 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 444 370 $ Poids 36 % |
| 10 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 177 288 $ Poids 33 % |
| 11 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 335 199 $ Poids 26 % |
| 12 | 618, 6ième rang, Saint-Nazaire 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 244 000 $ (2 367 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 634 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 301 471 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.