2030 Rue BOUCHARD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 122,5 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 197 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238515804800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
93045238515804800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 63 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 55 m · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 204 541 $ Poids 90 % |
| 2 | 497, Route 172, Saint-Nazaire 2025-12-17 · 308 m · Vendu 61 200 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 73 651 $ Poids 84 % |
| 3 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 786 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 365 015 $ Poids 70 % |
| 4 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 202 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +32 948 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 558 958 $ Poids 70 % |
| 5 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −975 $ | 72 281 $ Poids 45 % |
| 6 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 288 485 $ Poids 41 % |
| 7 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 007 $ Poids 31 % |
| 8 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 869 m · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 360 861 $ Poids 31 % |
| 9 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +11 392 $ | 178 992 $ Poids 29 % |
| 10 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 260 381 $ Poids 28 % |
| 11 | 618, 6ième rang, Saint-Nazaire 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 244 000 $ (2 367 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 634 $ · Ajust. superficie +22 956 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 283 151 $ Poids 21 % |
| 12 | 120, rue des Prèles, Alma 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 397 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +38 042 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 412 636 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.