502 Route 172 OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
243 800 $
Unifamiliale · 1 472 $/m² · 165,6 m² · constr. 1920 · terrain 1 267,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 158 200 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238522963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
93045238522963400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 40 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 195 751 $ Poids 51 % |
| 2 | 2036, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 352 m · Vendu 399 500 $ (2 051 $/m²) 194,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 137 $ · Ajust. superficie −29 942 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 382 745 $ Poids 36 % |
| 3 | 497, Route 172, Saint-Nazaire 2025-12-17 · 60 m · Vendu 61 200 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 614 $ Poids 25 % |
| 4 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 339 m · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie +44 280 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 242 483 $ Poids 21 % |
| 5 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +81 564 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 423 793 $ Poids 14 % |
| 6 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 387 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 548 260 $ Poids 12 % |
| 7 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +46 387 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 325 $ Poids 10 % |
| 8 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 78 979 $ Poids 9 % |
| 9 | 160, Rue des Quenouilles, Alma 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 302 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 277 443 $ Poids 7 % |
| 10 | 623, Rang 6e, Saint-Nazaire 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 367 000 $ (2 200 $/m²) 166,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 081 $ Poids 6 % |
| 11 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +33 513 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 180 614 $ Poids 5 % |
| 12 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 370 789 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.