2036 Rue BOUCHARD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 194,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 005,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,4 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 275 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238525088200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
93045238525088200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 89 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 1 m · Vendu 399 500 $ (2 051 $/m²) 194,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 637 $ Poids 62 % |
| 2 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 223 471 $ Poids 30 % |
| 3 | 3111, avenue du Pont Nord, Alma 2024-07-17 · 938 m · Vendu 265 000 $ (1 196 $/m²) 221,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 142 $ Poids 16 % |
| 4 | 160, Rue des Quenouilles, Alma 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 302 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 302 822 $ Poids 15 % |
| 5 | 497, Route 172, Saint-Nazaire 2025-12-17 · 325 m · Vendu 61 200 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 88 051 $ Poids 7 % |
| 6 | 623, Rang 6e, Saint-Nazaire 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 367 000 $ (2 200 $/m²) 166,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie +30 803 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 494 904 $ Poids 6 % |
| 7 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +84 543 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 408 481 $ Poids 6 % |
| 8 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 349 650 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.